PHASE 3 : Le Règlement
Comment concrétiser les ambitions du P.A.D.D. ?
Règlement, OAP : Qu’est ce que c’est ?
3e étape du PLU : élaborer le dispositif réglementaire. Il s’agit de traduire les grandes orientations du PADD.
Le règlement a pour principal objectif d’encadrer le droit à construire. Il fixe également les conditions (quoi) et les modalités (comment) de construction et d’aménagement des parcelles (implantation et volumes des bâtiments, insertion paysagère…).
Les règles concernent notamment les vocations (logement, commerce, artisan, industrie, équipement,...) ainsi que les types de construction, comme représenté sur le schéma ci-contre.
Les orientations d’aménagement et de Programmation (OAP)
Elles formalisent les principes généraux pour des grandes thématiques du P.L.U. et les intentions d’aménagement pour des secteurs spécifiques.
Il existe 4 OAP thématiques au P.L.U. d’Amiens :
- OAP Paysage et environnement
- OAP Développement économique
- OAP Patrimoine
- OAP Habitat
Environnement et transition écologique
Lors de la phase de concertation, de fortes attentes ont été exprimées en faveur d’une préservation de l’environnement et des espaces naturels. Différents outils et règles visent à préserver ces espaces naturels et ressources et à développer les continuités écologiques du territoire.
Préserver l’arbre dans le P.L.U
- Des espaces boisés classés, des alignements et des arbres isolés repérés et protégés;
- La priorité donnée à la préservation des arbres en place. Lorsque cela ne peut être évité, des règles de compensation des arbres abattus sont prévues;
- Une plantation d’arbre imposée pour les espaces de pleine terre et les parkings de plus de 6 places.
Préserver des espaces de pleine terre
Le P.L.U. prévoit l’obligation d’une part d’espace de pleine terre végétalisé selon la zone allant de 15% en centre-ville, à 45% dans les zones pavillonnaires.
Un espace de pleine terre est un espace végétalisé à ciel ouvert ne comportant aucune construction, installation, ni aucun ouvrage, non recouvert et dont le sous-sol est libre de tout aménagement. |
Préserver les trames écologiques et la biodiversité en ville
Différents espaces paysagers sont protégés : au sein de «cœur d’ilots», de squares publics mais aussi de grandes résidences pour soutenir l’adaptation de la Ville au changement climatique et pour proposer davantage d’espaces de fraicheur nécessaires au bien-être des habitants.
Qualité de vie et habitat
Différents leviers du P.L.U. permettent de soutenir un développement urbain équilibré et intégré à son environnement et de répondre aux besoins de tous par une offre d’habitat de qualité. Le règlement propose une modulation de la densification de l’habitat dans le tissu urbain existant.
Les faubourgs (UB) préserver par une bande de constructibilité
Les nouvelles constructions sont interdites au-delà de la bande de constructibilité de 22 m depuis les voies publiques existantes.
Cette règle permet de préserver les fonds de jardin et îlots de fraîcheur en ville et d’éviter toute densification excessive.
Les anciens noyaux villageois (UV)
L’identité de ces anciens villages, devenus quartiers, doit être préservée.
Le centre-ville (UA)
Une densification raisonnée de l’habitat.
Les zones UR « sites à reconvertir »
et « sites de renouvellement urbain »
La zone UR correspond principalement aux secteurs de renouvellement urbain.
Des dispositions règlementaires spécifiques sont proposées pour chacun des sites.
Les zones résidentielles (UC)
La zone UC regroupe les secteurs mixtes à vocation dominante d’habitat, individuel et collectif.
Des règles de gabarit (limitation des hauteurs, de l’emprise au sol…) et de nature en ville permettent l’évolution douce des formes urbaines tout en préservant la nature en ville.
Maisons à pans de bois
Les ITE sont :
- interdites pour les façades à colombages apparents ;
- autorisées pour les façades dont la charpente bois pas apparente, sous réserve de restituer les détails architecturaux.
Grandes demeures, hôtels particuliers, villas et bâti rural
Les ITE sont autorisées uniquement sur les façades non visibles depuis l’espace public.
Amiénoises
Les ITE sont :
- autorisées sur les façades non visibles depuis l’espace public et les pignons, sous réserve de matériaux similaires (ainsi que les façades déjà enduites ou couvertes) ;
- interdites pour les autres façades.
Reconstruction et parcs résidentiels
Les ITE sont autorisées à condition de restituer les matériaux et les détails architecturaux d’origine.
RAYONNEMENT ET DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE
Le règlement du P.L.U. prévoit des règles en faveur du développement économique et de la mise en valeur des richesses patrimoniales, paysagères et culturelles d’Amiens. Elles contribuent à son rayonnement.
Conforter l’attractivité commerciale du centre-ville
- Des règles permettent une préservation du linéaire artisanal et commercial ;
- Pour certaines rues, les rez-de-chaussée ne doivent pas être transformés en habitations. Les nouvelles constructions doivent pouvoir accueillir des locaux commerciaux ou artisanaux.
Protéger des cônes de vue et le patrimoine bâti
- Les grands édifices amiénois (cathédrale, tour Perret, beffroi) ou les perspectives remarquables ne doivent pas être significativement masqués par une construction. C’est l’objectif des « cônes de vue »;
- On dénombre environ 650 édifices faisant l’objet, selon leurs caractéristiques, de 3 niveaux de protection.
